澳洲百科

如果您在 2024 年 6 月 25 日前申请并达到最低消费要求，该卡将为您带来 170,000 澳航积分奖励。该卡可为企业主提供技术和订阅折扣，乘坐符合条件的澳航航班还可获得三倍澳航积分。

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正如您所期望的那样，它还附带了大量福利，包括旅行保险、澳航贵宾室通行证和无预设消费限额。这是一个跟踪员工消费和简化账户的好工具，同时还能赚取奖励积分。

这张卡的功能就像您说它的名字时所需的气量一样大。运通将其 Qantas Business Rewards 充值卡设计成一种理财工具，并提供大量额外的积分，为您的商务消费提供丰厚的奖励。

只要它为您带来的好处超过年费，这样的商务卡就能成为您管理账目、跟踪员工支出和节省旅行保险等常规费用的好工具。

提示：如果您在过去 18 个月中持有过美国运通卡，则不会享受积分奖励优惠。此外，这张卡是消费卡，不是信用额度–您无需支付利息，但您需要每月全额还款，除非您使用灵活付款选项（详情见下文）。

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它的一些主要功能

• ⇢ 奖励积分： 如果您在获得批准后的前 3 个月内使用该卡在符合条件的消费上消费 6,000 澳元，您将获得丰厚的 170,000 澳元积分。积分将在您达到最低消费额后的 8 到 10 周内存入您的账户。
• (如果您想知道什么是符合条件的消费，该卡的 PDS 说它不包括 “卡费和收费，例如年费、利息、滞纳金、现金垫款、余额转账、旅行支票和外币兑换”）。
• ⇢ 赚取积分： 我将在下面的澳航积分部分更详细地介绍积分，但这里有一个简要介绍：您可以通过日常消费赚取澳航积分，还可以通过预订符合条件的澳航航班和在澳航商务奖励合作伙伴处购物赚取奖励积分。您还可以无限量地将积分转入其他飞行常客账户，包括员工和客户账户。
• ⇢ 旅行保险： 免费旅行保险是一笔不错的交易，因为它为您、您的配偶和您的 99 位员工卡会员的往返国内和国际旅行提供保障（只要他们符合资格标准，如年龄在 79 岁以下，且至少有 500 澳元的旅行费用是用该卡支付的）。运通信用卡保险甚至包括预定的游轮，这一点非常罕见。
• ⇢ 澳洲航空俱乐部贵宾室： 只要您每年购买一次符合条件的澳洲航空产品，如预订带有 QF 航班号的航班，或支付了澳洲航空商务奖励计划、澳洲航空飞行常客计划或澳洲航空俱乐部的会员费，即可获得两张免费的澳洲航空俱乐部贵宾室通行证。

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您可以赚取多少澳航积分？

运通澳航商务奖励卡为您提供了大量赚取积分的途径，您可以通过使用员工卡的员工大军快速赚取积分。

以下是您可以赚取的积分和不包括的积分：

• 在澳航产品和服务上每消费一美元可获得 2 澳航积分。这包括带有 QF 号码的客运航班、澳航假期、澳航俱乐部会员资格和年费。
• 日常商务消费每美元 1.25 澳航积分。这不包括年费、滞纳金和外币手续费。在一个日历年内累计赚取 500,000 Qantas 积分后，日常商务消费每 1 美元赚取的 Qantas 积分将从 1.25 分变为 0.75 分*。
• 在公用事业、保险和政府机构每消费 1 澳元可获得 0.5 澳元积分。公用事业包括煤气、自来水和电力供应商，政府包括澳大利亚邮政局、澳大利亚邮政公司、联邦/州和地方政府机构，保险不包括 Amex 保险。
• 您的企业在乘坐澳航航班时获得的澳航积分将增加两倍。这适用于预订符合条件的澳航航班，不包括捷星航班。使用此卡飞行赚取的积分上限为每个会员年 400 万分。

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不足之处

美国运通澳洲航空商务奖励卡实际上只有两个主要缺点：年费和付款条件。您需要确保您能从奖励积分和节省的会计时间中获得价值，以抵消该卡的成本–不过，只要仅用于商业目的，年费一般也是可以抵税的。在还款方面，该卡的设计是每月还款，因此您还需要评估是否能全额还款，以避免产生费用和利息。

还有一点需要注意的是，您需要仔细阅读澳航旅行优惠的条款（例如，商务奖励客户可享受 10% 折扣），因为在符合条件的航班类型和承运商方面有很多条款。总之，我认为值得阅读 PDS，以确保您能从卡中获得所有价值。

总体评价

在商务卡领域，运通澳洲航空商务奖励卡的表现非常出色。我喜欢它能赚取可观的奖励积分，而且使用方式非常灵活。需要注意的是，您需要每月全额还款，这并不是最糟糕的交易，因为您可以避免支付利息。

当然，有人会说这张卡的年费很高，但说实话，我觉得这种说法更适用于个人卡。对于企业来说，450 澳元的年费可以用来管理开支和现金流，每天赚取澳航积分，还可以获得免费的公司旅行保险，总的来说可以省下不少钱。这只是取决于您的企业实际会使用多少功能。对于合适的企业主来说，这是一张有很多优惠的大卡。

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关于国家

从地理上来讲，澳大利亚位于南半球，并且由于它本身就是一个大洲，因此也是最大的国家。根据学生的构成、负担能力、生活质量和就业机会，在全球30个最适合学生居住的城市中，有5个城市位于澳大利亚。澳大利亚的首都是堪培拉。

教育体系

澳大利亚国际学生的数量位居世界第三，仅次于英国和美国。澳大利亚有7所全球排名前100的大学，其国家质量保障体系在结构和严格程度上是独一无二的。政府设立了澳大利亚质量培训框架，以加强教育的质量保证过程。

适合的大学

在高等教育阶段，学生在选择学院或大学时有广泛的选择。尽管有一些机构试图对学院和大学进行排名，但 “适合 “的概念也很重要。被录取学生的GPA*是很重要的，但所提供的专业、地理位置、入学人数和校园文化都是影响潜在学生决定的因素。有些学院和大学是由政府资助的，而有些则是由私人资助的。

*GPA指的是平均成绩。它是所有获得的成绩的平均值。

最受欢迎的留学目的地

澳大利亚的顶尖大学是澳大利亚国立大学、新南威尔士大学、墨尔本大学、西悉尼大学和莫纳什大学(排名不分先后)。位于澳大利亚东海岸的新南威尔士州地区是所有著名学术机构的中心。澳大利亚最好的大学大多位于悉尼、堪培拉、布里斯班、墨尔本和珀斯等城市。会计、工商管理硕士(MBA)、医疗保健、信息技术和酒店管理是印度学生在澳大利亚追求的热门课程。

最新

从2019年11月16日起，阿德莱德、珀斯和黄金海岸被联邦政府列为区域性城市。这使得这些城市的大学毕业生可以获得额外一年的学习后工作权利（PSWR）。另外，达尔文市的毕业生可以多呆两年，博士毕业生可以多呆6年。即使在获得区域移民身份后，除悉尼、墨尔本和布里斯班以外的所有城市都将无权获得目的地澳大利亚奖学金。只有被归类为 “澳大利亚内部地区 “至 “澳大利亚非常偏远 “的地区仍有资格获得 “目的地澳大利亚 “奖学金。达尔文是唯一一个既能获得奖学金计划又能获得额外两年PSW的首都城市。预留给区域移民的签证数量将从2000个增加到25000个。

安全性

澳大利亚是一个多元文化的社会，并且欢迎来自其它文化、国家和背景的人。虽然大多数的印度学生在澳大利亚有一个积极的生活体验和学习研究，但在2009年和2010年期间发生了一些攻击和抢劫事件，这些事件对留学生有所影响。目前，虽然还没有此类事件的报道，但澳大利亚政府已作出积极努力，以防止今后发生此类不愉快的事件。

天气

澳大利亚的地理和气候是多样化的。这个国家位于南半球。这意味着澳大利亚的夏季从十二月开始，冬季从六月开始。澳大利亚近三分之一的地区处于热带地区，平均气温在20摄氏度左右。南部地区则处于温带地区。

澳大利亚首都地区

该地区涵盖堪培拉。该地区夏季炎热干燥，冬季寒冷，偶尔有雾，经常有霜。夏季的平均温度约为30℃至15℃，冬季约为11℃至0℃。

新南威尔士州

该地区包括悉尼，全年的天气都很宜人。夏季的平均温度在22°C到40°C左右，冬季的温度将在17至8摄氏度左右。

北领地

该地区属于热带气候，有两个明显的季节，即 “湿季 “和 “干季”。湿季从11月到4月，其特点是湿度增加，随后是季风性降雨和风暴。旱季从五月到十月，特点是温暖、干燥的阳光和凉爽的夜晚。这个地区覆盖达尔文。雨季的平均温度约为33℃至25℃，旱季的平均温度约为35℃至21℃。

昆士兰

你可以在昆士兰感受到温暖的夏季和温和的冬季，这个地区包括布里斯班。夏季的平均温度在20°C到30°C左右，冬天的温度将在20至10摄氏度左右。

南澳大利亚

该地区气候温和，全年都有阳光，包括阿德莱德。夏天的平均温度约为17°C至30°C，冬天约为15°C至6°C。

塔斯马尼亚

冬天山区会下雪。然而，塔斯马尼亚州的大多数人都住在靠近海岸的城镇。海洋使那里的温度变得温和。它覆盖了霍巴特和德文波特等城市。夏天的平均温度约为25°C至10°C，冬天约为11°C至4°C。

维多利亚

这个地区包括墨尔本。它享有温暖的夏季、宜人的春季、温和的秋季和清爽的冬季。夏天的平均温度约为26°C至15°C，冬天约为13°C至6°C。

西澳大利亚

该地区包括珀斯，以其漫长的日照、一尘不染的蓝天和美丽的海滩而闻名。夏天的平均温度约为31°C至18°C，冬天约为17°C至7°C。

生活方式的建议

众所周知，澳大利亚人很友好、乐于助人，而且很有幽默感。澳大利亚被认为是世界上最具竞争力的国家之一。这涵盖了生活的所有领域，包括工作场所。虽然英语是澳大利亚的国家语言，但某些单词和表达已被普遍使用，被视为独特的澳大利亚语。其中一些对于非澳大利亚人可能看起来很奇怪。

澳澳大利亚人热爱他们的运动，无论是打球还是看球。在澳大利亚最受欢迎的运动包括澳式足球、橄榄球和板球。这种相对温和的气候造就了这个国家，人们会在海滩、乡村或运动场上作为观众或参与者在户外花费大量时间。

住宿

首先，你需要决定你是想住在大学管理的宿舍，还是和私人房东住在一起。选择大学管理的住宿也可以为您提供餐饮或自炊式选择。餐饮服务可为您提供餐点服务，并且在一定程度上保证餐点费用。

如果您对自己的喜好有任何想法，大学的住宿办公室将会告诉你他们有什么样的住宿，所以这是开始的地方。如果你想从私人房东那里租房子，或者如果你选择的大学不能提供自己的住宿设施，住宿办公室应该能够给你提供一份该地区的私人物业和房东名单。

无论你选择住在哪里，你应该确保你知道你的合同权利和责任。在大多数情况下，你会被要求签订一份租赁协议，你应该在签署之前仔细阅读这份协议。

迎新周

所有国际学生都需要参加迎新周，所以你需要确保你在迎新周开始前到达。你会在这个时候了解你的大学及其服务以及注册课程的时间。你必须阅读由学院提供的指南，这一点至关重要，因为该指南会解释你的入学步骤。

活动

除了体育之外，学院还提供课外活动，为学生提供广泛的经验。学院的音乐、戏剧、科学和文学社团提供了户外教育和其他休闲活动的机会。参观剧院、音乐会以及与学习课程相关的场所，如艺术馆和博物馆、宗教中心或历史遗址、科学公司和项目，都是大学生活的一部分。

招生过程

需求

这些因学习计划和水平而异。对于每门课程，印度学生将需要满足最低英语语言要求。除此之外，至少需要达到XII类65％及以上的学术成绩。预科课程和文凭课程适用于获得60％以下课程的学生。在加入学位课程之前，学生应已年满18岁。

需要注意的是，这些数字仅供参考，实际数字可能因大学而异。

还需提交以下文件:

• 经认证的X级、XII级和学士学位的分数单复印件（如果有的话）

• 至少有两封来自最近教过您的教授的学术推荐信

• 如果你有工作经验，那么两封来自熟悉你的雇主/经理的推荐信可以评价你的专业能力

• 目的声明(SOP)

• 简历

• GMAT /雅思/托福成绩复印件

• 作品集(适用于申请艺术设计课程和建筑专业的学生)

• 其它(州、国家级证书/成绩及课外活动)

• 资金证明

时间

澳大利亚的大多数大学都接受在线申请。你必须访问每一所大学的网站来申请。在大多数情况下，你需要在学校网站上注册一个账号，提供你的基本信息，提交你的文件扫描件，并支付申请费。您将被告知有关申请程序和它的阶段通过这个帐户。请查看你所选择的大学的网站，了解申请过程。

• 申请费:
  • 所有的大学都要求你在申请时支付申请费。根据申请的大学和课程的不同，费用数额会有所不同，所以请与各个学院查询他们的申请费。

• 步骤:
  • 申请入学的一般步骤如下:
  • 搜索大学和课程
  • 联系学校和访问网站获取信息
  • 缩小你的学校名单
  • 参加SAT、GMAT、GRE、托福、雅思等入学考试
  • 编写SOP并请求LORs
  • 申请符合你兴趣的大学
  • 参加入围大学的视频面试
  • 如果被录取，申请学生签证

• SOP:
  • 目的陈述(SOP)是你向学院和招生官的介绍。它总是用第一人称写的，描述申请某所大学的原因。它需要强调为什么您非常适合该大学以及为什么该大学应该接受您。写作风格可以从正式的到休闲的，但重要的是要记住，它也应该反映你的个性。

• 论文:
  • 未来的学生也需要提交论文。论文是大学招生过程中的一个重要部分。学生可能被要求写一篇或两篇论文，以及一些选择性的论文。常见的话题包括职业抱负、优势和劣势、技能、经验和考虑某所学校的原因。

• 推荐信(LOR)：
  • 是由第三方撰写的一封推荐信，描述未来学生的素质、特征和能力，并根据个人的能力向学校推荐他，以完成特定的任务或功能。第三方可以是教授、直接经理等。

入学季节

澳大利亚通常有两次入学，即二月和七月，很少有大学在九月和十一月提供多次入学。您应该在申请截止日期前六个月左右开始入学程序。通常，大多数大学在一次录取中有三个截止日期。这取决于学生的方便程度，以哪个截止日期为目标。你应该在截止日期前三个月完成你的语言和能力测试。最后三个月应致力于正确填写申请表格。

必须确保 “完整的申请过程 “以及参加面试和签证申请程序应在11月至12月完成，以便在2月入学。

如果你想要进入职业课程，那么一些课程可能会在一月甚至五月或七月开放招生。

考试

语言考试

国际英语语言测试系统（IELTS）、英语作为外语的测试（TOEFL）和培生英语测试（PTE）都是标准化的语言测试，为了进入大学而必须参加。这些考试遵循不同的格式、结构和结果范围。这些测试在各方面都有所不同，但许多大学要求提供任何一个人的成绩。因此，这取决于学生决定参加哪个考试。

• 重复考试：
  • 雅思考试可以参加无限次。托福考试可以重复参加多次，但不能在12天内重复参加一次。PTE也一样，可以根据需要参加多次。你必须等待收到你的分数后才能预订下一次考试。

• 费用：
  • 这些考试的费用是雅思246澳元，托福180澳元，PTE234澳元。

申请时间

理想情况下，如果你的目标是9月入学，你应该在11月之前参加这些考试，这样你就可以在第一个截止日期之前申请。你要申请的大学会提到他们会接受哪些考试成绩。但是，如果他们给你一个选择，让你选择其中之一，那么这个选择就取决于你。准备雅思/托福/PTE考试所需的时间将取决于现有的英语语言能力。你可能需要在考试日期前准备2至4个月。

一般的考试

• GMAT ：
  • 研究生管理能力测试是用来衡量潜在的MBA申请者在商业或管理领域接受高等教育的能力。它衡量学生的数学、英语和推理能力。

• GRE ：
  • 研究生入学考试是申请研究生院攻读硕士或硕士学位的学生需要参加的另一项考试。越来越多的商学院也接受GRE成绩，以授予MBA学位。

• 重复考试和费用：
  • 你可以无限次参加GMAT考试，但每年只可以考五次，两次考试之间有30天的间隔。你可以从第一次开始间隔30天参加这些考试。GMAT考试的费用是331澳元，GRE是25澳元。

理想情况下，如果你的目标是9月入学，你应该在11月之前参加这些考试，这样你就可以在第一个截止日期之前申请。预备期一般为4 – 6个月。

• 平均分数：
  • 各大学GMAT平均分数是520。GRE平均成绩是口语145分，定量160分，写作4.0分。

需要注意的是，这些数字只是作为参考，实际分数可能因大学而异。

生活成本

很大程度上取决于你将生活在澳大利亚的哪个地区以及你将进行多少社交活动。作为一名国际学生，在澳大利亚生活的一些基本要素是:

• 住宿租金(校内或校外)

• 食品和食品

• 水电、煤气、互联网等公用事业

• 电话账单

• 课本及参考书

其它可能因人而异的因素包括:

• 外出就餐

• 旅行和度假

• 汽车租赁和汽车保险

• 有线电视连接

学校的费用

学费根据不同的大学、课程和城市而有所不同。在澳大利亚，本科课程的学费可能高达每年25294万澳元。如果你想申请研究生课程，费用大约是每年30494万澳元。

生活费用

为了获得学生签证，你必须满足移民和边境保护局的财务要求。在澳大利亚学习的第一年你必须有18155万澳元。

健康保险

海外学生健康保险(OSHC)是强制性的，在你购买了你所在大学推荐的保险之前，你不能申请你的学生签证。它包括看病、一些医院治疗、救护车费用和有限的药品费用。移民和公民事务部要求海外学生在他们在澳大利亚的期间内拥有OSHC。

奖学金

根据成绩和需要，国际学生可获得学费减免。学术能力强、标准化考试成绩优异、课外活动成绩优异的申请者，将有资格获得奖学金和经济资助。为了从这些机会中获益，你必须确保在特定的截止日期前发送所有所需的文件。除此以外，申请书的表述也很重要，因为评判一个人的标准是他的形象。

申请奖学金通常需要的材料如下，但要求可能不同:

• 学习成绩及影印本

• 最近的一份简历

• 意向书，作为封面

• 语言能力证书(托福或雅思成绩)

• 推荐信

贷款

学生资格标准

首先要了解你是否有资格申请贷款。所有银行遵循的一般资格标准是：

• 你必须有良好的学习成绩。

• 你必须寻求进入专业、技术或其他课程的学习。大多数银行认为，所选择的课程应该是以就业为导向的。

• 你必须获得外国大学的录取。

• 你必须年满18岁，否则你的父母可以申请贷款。

申请该课程的资格

你不可能每门课程都获得贷款，以下是符合教育贷款条件的课程：

• 毕业：知名大学提供的面向工作的专业或技术课程

• 研究生：工商管理硕士，工商管理硕士，学位证书

这些课程可以来自国家和中央政府批准的外国大学或机构。

贷款金额

如果您的总费用为17626万澳元，则银行可能会提出提供金额的80％的贷款，而您必须将余额的20％存入银行。这称为保证金金额。银行为出国留学提供的最高贷款额通常约为35253万澳元。

如果你的学费是52880万澳元，你就必须自己管理其余的资金。有些银行收取手续费，有些则不收取。它可能是一个固定的数额，也可能是总贷款额的一个百分比。因此，如果银行向你收取1%的处理费，这将是你必须支付的额外费用。

所需文件

你必须提供大学发出的录取通知书来表明你已经被选中的课程和费用计划。你还需要出示上次资格考试的分数表来显示你的学习成绩。

所有银行对文件的要求都不同，因此您需要先与银行确认。

还款

只有在课程结束后才开始还款。如果学生在完成课程后一年内找到工作，则应在就业之日起一个月后立即开始还款。

如果你在完成课程后一年内没有找到工作，那么无论你是否就业，都要开始还款。贷款一般要在开始还款后的5-7年内还清。如果学生不能在预定时间内完成课程，当然可以延长完成课程的时间，最多允许两年。一般来说，你最多可以有10年的时间来偿还贷款。

签证

条件

如果你想在澳大利亚上大学或学院，你将需要学生签证。申请所需的文件如下：

• 有效的护照：你的护照必须在你在澳大利亚停留期间之后至少六个月有效。

• 非移民签证申请

• 申请费用支付收据：因为你需要在面试前支付

• 入学确认书（COE）：要获得赴澳大利亚学习的签证，您必须已完全注册了澳大利亚的机构，并收到“入学确认书（COE）”。这些表格由您将参加的澳大利亚机构发行。这些表格通常是在收取学费后签发的。

• 您目前所在院校的来信：确认其为留学学生的身份

• 来自你当前机构的确认作为一个留学学生的身份的信

• 海外健康保险收据

• 2或4张护照大小的照片

注意：可能需要额外的文件。在面试过程中，面试官可能会要求提供额外的文件。这些可能是证明学术或经济状况的文件，例如：

• 你所就读学校的成绩单、文凭、学位或证书

• 大学要求的考试成绩，如托福、SAT、GRE或GMAT

• 你打算在完成学业后离开澳大利亚

• 你将如何支付所有的教育、生活和旅行费用

过程

根据个人背景的不同，澳大利亚高级专员公署办理签证的平均时间为8至12周，因此学生至少需要在课程开始前3个月申请签证。

作为一名国际学生，你必须在CoE上列出的最短课程期限内完成课程。你必须在完成学业后离开澳大利亚。如果你希望留在澳大利亚参加毕业典礼，你可能需要申请访问类签证。

工作许可证

学生签证持有人在澳大利亚学习期间，每两周最多可以工作40个小时。硕士和博士学位的配偶 学生可以无限制地工作。如果您从事的是自愿的无偿工作，则不包括在每两周40小时的限制之内。

申请配偶签证

学生的配偶获得与主申请人相同期限的独立签证和有效的工作许可。这只适用于硕士学位申请。

请注意，2016年7月1日起澳大利亚学生签证变更。请阅读澳大利亚新学生签证指南，了解各种规则。

出发前检查表

你去澳大利亚前的清单

• 预订机票

• 安排澳洲住宿

• 安排从机场到澳大利亚家中的交通

• 安排你的银行业务，考虑购买旅行支票

• 检查行李和海关限制

• 与你的家庭教育机构完成所有的文书工作

整理好你的文件，并将复印件存放在行李中并留在家中，其中包括：

• 护照

• 机票

• 旅游保险证书

• 教育机构的录取通知书

• 关键地址和电话号码

• 显示资金证明的银行对账单

• 你携带的所有药物的处方

• 旅行者支票（如果适用）

• 医疗和免疫记录

• 学术历史和大学成绩单

一旦你着陆

乡愁

思乡是大多数学生在某个时候都会面临的一个可以预见的问题。它可能发生在年初，甚至是年初。但乡愁将会过去，所以你要有耐心，至少等上两周。如果你感到悲伤，向你的朋友解释发生了什么。不要躲在你的房间里，如果你这样做，你的思乡之情只会更糟。或者你可以找你的辅导员，和他谈谈乡愁或其他问题。

频繁地给家里打长途电话可能会使思乡之情更加严重。大多数想家的学生在给家里打完电话后会比拿起电话前更想家。尽量限制自己每周给家里打一个电话。你越早融入大学生活，你的思乡之情就会越早消失。

在澳大利亚购物

大型购物中心和大型超市，如澳大利亚的Target和沃尔玛，都是满足您日常需求的一站式商店。要保持警惕，确保你所有的购物都有正确的账单，并且你随时都带着账单。

学习基本的烹饪

自己做饭可以省钱，它还能满足你在文化冲击时吃“你的食物”的欲望。

旅行

每个大城市都有并提供不同的公共交通方式，如公共汽车、出租车或火车。你可能希望依靠私家车来运输。即使汽油价格不断上涨，私家车仍然是最经济、最方便的交通方式，因为你可以在车里获得很多灵活性和自由度。你可以随时随地旅行，不需要依赖于公共交通的时间表。然而，在你买自己的车之前，你必须使用公共交通工具或请朋友搭车。

持学生签证居留

当你进入澳大利亚，你可以留在那里，只要你在学校注册完成你的学术项目。在项目结束后，如果你满足特定的资格要求，你可以通过新的学习后工作流或研究生工作流申请临时毕业生签证。你获得的485子类签证的期限将取决于你用来获得安排资格的资格。

学习后的选择

配售

留学生已经习惯了校园实习和校园招聘的概念。和其他大多数国家一样，澳大利亚没有安置的概念。大多数澳大利亚大学都有一个叫做职业服务中心的单位，可以帮助你找到工作，帮助你准备面试。校内招聘总是由学生的兴趣驱动。通过大学招聘的公司并不直接提供工作。他们提供的是一个实习或合作项目。公司喜欢在全职雇用你之前看到你几个月的工作。

工作签证

完成学士学位和硕士学位的毕业生可能有资格申请两年的毕业后工作签证。已完成研究型硕士学位或博士学位的毕业生可能有资格分别申请三年或四年的毕业后工作签证。其它毕业生可能有资格通过毕业生工作流程申请18个月485类签证。

自2019年11月起，PSWR增加一年的城市有:

• 阿德莱德

• 珀斯

• Gold Coast

• Wollongong/Illawarra Geelong

• Hobart

• Sunshine Coast Canberra Newcastle/Lake Macquarie

无论是您的第一套房产还是下一套房产，这是关于购买房产的储蓄技巧和信息。

房屋预算：需要考虑的成本

房屋很容易成为您一生中最昂贵的财产之一，因此在投资房产之前，必须先考虑购买房屋的总成本。 

前期费用

与购买房产相关的最常见的前期费用包括：

• 贷款人抵押保险。 这是您借款超过房产价值的80％以上时要支付的费用。如果您想避免这种情况，请考虑在购买前储蓄20％的存款。
• 法律和产权转让费。 当您寻求律师或转让人的帮助以帮助您准备文件并代表您与卖方打交道时，这些费用是购买交易的一部分 。
• 印花税。 当购买房产时，这可能是一笔巨大的费用。尽管某些类型的购买者（例如，首次购房者）有优惠，但每个州的情况各不相同。
• 建筑和害虫检查。 这些是必不可少的，因为它们可以帮助您确定该房产状况良好，并且以后不会出现任何隐患，并且不会产生您尚未预算的意外开支。在许多情况下，它们还可以为您提供真正的机会来重新谈判价格。

持续费用

以下是经常与拥有和维护房产相关的一些持续成本：

• 水费和市政费。 这些费用每季度收取一次，是针对您自己的房产的。
• Strata和物业管理费。 这些费用主要适用于公寓、单元楼或联排别墅。它们涵盖了房产周围公共区域的维护，建筑物保险和物业管理的行政费用。
• 房屋及财物保险。 家庭保险的成本可能因房产的不同而有所差异，并且因保险人而异，因此请务必仔细研究市场以找到适合您的保单。
• 定期维护和修理。 如果需要的话，对定期维护和维修的费用给予一定的预算是很重要的。这些类型的费用通常是不定期的，但一旦发生，可能会很昂贵。

如何降低购房成本

有多种选择可以减少您在购买房产时必须花的自付费用，例如：

• 首次置业者补助金。 许多州和地区都以补助金的形式向符合条件的首次购房者提供帮助。这是一次性付款，通常在结算时支付给您的房屋贷款人，并直接应用于您的房屋贷款。 
• 首次购房者养老金储蓄方案。 根据“首次购房者养老金储蓄计划”，首次购房者可以向其养老金提供自愿优惠（按15％的折现率征税）和非优惠（已按边际税率征税）供款，之后可以提取作为第一套房的存款。
• Keystart和 Homestart。 Keystart是由西澳州政府发起的一项举措，为西澳购房者提供了许多低存款解决方案。珀斯都会区有一些低存款房屋贷款，其中一些存款低至2％。另一方面，Homestart向符合条件的南澳大利亚人提供低存款房屋贷款（低至3％）。
• 印花税优惠。 大多数州和地区为首次购房者提供印花税折扣。根据房产的购买价格和购买地点，您甚至可能根本无需缴纳印花税。

购房清单

买房子从来都不是走进一家房地产中介，把一叠厚厚的现金放在桌子上那么简单。购买前，您需要考虑很多事情。以下是购房清单，可帮助您入门： 

1. 考虑一下您的购买动机。房产价格昂贵，因此，只有在您相信能提供长期利益的情况下才应购买。
2. 算出你能负担得起的价格。知道自己负担得起或负担不起的事情是值得的。这可以帮助您设置严格的价格限制，以免您被拖累而难以偿还抵押贷款。
3. 找一份好的住房贷款。选择住房贷款几乎与选择房地产一样重要。选择高价值的住房贷款可以在贷款期限内节省数十万澳币。 
4. 考虑该房产的位置。房子的位置应该对您的购买地点产生重大影响，无论是居住还是出租。
5. 研究市场。不仅仅能在网上发现合适的房屋。花时间开车四处转转，彻底搜查一下。 
6. 评估房子是否适合您。一旦你把范围缩小到几处感兴趣的房产，就对每处房产进行里里外外的检查。在附近做一些研究也是值得的。
7. 请专业人员来检查房子。专业检查人员还将研究您可能会漏掉的房产的潜在结构和安全问题，并可能在以后花费您一笔不小的钱才能修复。
8. 进行所有权和法定权力的搜索。所有权搜索为您提供了房产所有权历史的正式记录，并可以告诉您是否有任何阻止您购买的内容。
9. 协商价格。重要的是，您必须遵守议定的预算，摆脱情绪波动、您很容易看到自己住在某个房屋中，但是如果您负担不起，那就真的负担不起。如果您认为房地产经纪人对他们的价格期望不合理，请做好准备走开。
10. 准备好您的文件。准备拿出住房贷款来资助您的购买。为确保整个过程尽可能轻松，请准备好相关文件并准备向潜在贷方出示证明。

如何存钱买房

通常，您需要存入至少等于房屋价值5％的存款才能购买房屋。对于传统银行来说，这通常是他们接受的最小存款，尽管许多贷方至少需要20％。如果您可以节省20％的存款，则可以避免必须支付贷方抵押贷款保险。您可以通过以下几种方法来增加首付款的储蓄。 

• 考虑与搬回去与父母一起住或与室友住在一起。这将释放大量现金，直接存入您的储蓄中。
• 多上几次班，或增加诸如Uber开车、养宠物、在Airtasker上做一些工作等方面的工作来增加收入。您也可以出租自己所拥有的但不使用的东西，例如车位或空闲的卧室。
• 如果您周围有不需要的物品或家具，那么在网上出售它们是赚取额外收入的快捷方法。
• 轻松享受流媒体服务。选择一个最爱并取消其余的，将储蓄直接存入您的住房储蓄基金。
• 通过设置自动转帐功能，每月工资的一部分会直接转到你的储蓄账户中，建立一个高利率的储蓄账户来自动储蓄。 
• 考虑投资，尤其是在任何地方都找不到合适的储蓄利率的情况下。这将确保您的储蓄不会被通胀侵蚀，并能跟上房价上涨的步伐。如果您不熟悉投资，本入门指南可能会对您有所帮助。 
• 乘坐公共交通工具或骑车去上班可以帮助您减少开车和养车的成本，更不用说城市中不断增加的停车费了。
• 如果您最近获得了退税或加薪，请考虑将额外收入用于房屋存款，以加快您购买房屋的过程。

经常问的问题

1.储蓄房屋存款需要多长时间？

存钱需要多长时间取决于您的收入，支出和购买房产的地点。根据您在澳大利亚的居住地，存钱可以花几年到近十年的时间。这没有考虑到房价上涨，而房价是首次购房者面临的最大挑战之一。

2.我可以无存款购买房子吗？

您实际上无法从任何传统贷方获得100％的住房贷款。他们可能会根据收入或个人的还款记录而逐案处理例外情况，但一般而言，您需要支付至少房产价值的5％，才能获得房屋贷款。或者，你可以考虑向担保人申请住房贷款。

3. 我能以低收入买房子吗?

低收入者有可能获得房屋贷款，尽管贷方可能会仔细研究您的申请并仔细检查它。

4.我应该买展示房吗？

展示房是由建筑公司展示的设计技巧而建造的房屋。它们通常是郊区的时尚住宅，具有一流的功能和便利设施。您可以购买展示房屋，但过程有所不同，而且并不总是那么容易。大多数贷方不会为您提供贷款。

展示房购买后有一个回租期，通常不超过24个月。回租条款涉及您将房屋出租给建筑公司，以便其可以继续暂时用作展示房。之后，您可以搬入，也可以作为房东把它租出去。

在做出决定之前，请咨询抵押贷款经纪人或财务顾问。

5.我应该在出售自己的房子之前先买房子吗？

通常人们会先出售自己的房屋，因为这笔交易可以资助他们的新房屋。但是，只要您有经济能力，就可以先购买新房再出售。但是，先买后卖可能会带来麻烦，如果您卖房时没有得到预期的收益，则可能会遇到财务问题。

在卖房子之前先买房子，可以省去租房的麻烦，但也可能导致更大的出售压力。如果您在市场低迷的情况下搬家，那么您的旧房可能无法获得高价。

在做出决定之前，请咨询抵押贷款经纪人或财务顾问。

6. 我可以购买一栋需要装修抵押贷款的房子吗?

购买翻新房屋由您决定，但是如果您的房屋需要装修，则可以申请翻新贷款或翻新抵押。如果您是从头开始购买的话，这些贷款将支付大部分的翻新费用，以及新房的购买价格。

这些贷款的功能与建筑贷款的功能几乎相同，因为它们使您可以在翻新房屋的各个阶段中根据需要提取资金。但它们可能仅适用于较大的翻新（30,000澳币或更多）。

7.我需要赚多少钱才能买房？

您需要赚多少钱取决于您所购买的房子。但您需要赚足并省下足够的钱来支付（1）押金和（2）每月还款和费用。通常，您应该赚足够的钱来减轻你每个月的还款压力。

抵押贷款压力是当您实得工资的30％或更多用于抵押贷款还款时。你可以使用房屋贷款计算器计算出可能的还款额，以及您的薪水是否能提供合适的缓冲。

免责声明

选择上述产品时，没有考虑整个市场。而是考虑了市场的一个缩减部分，其中包括至少四大银行的零售产品，前10名客户拥有的机构和澳大利亚较大的非银行的零售产品：

四大银行是：澳新银行、CBA、NAB和西太平洋银行。

根据2020年11月的资产管理情况排名，前10位客户拥有的机构是澳大利亚最大的10家互助银行、信用合作社和建房互助协会。它们是(按降序排列):澳大利亚信用社、纽卡斯尔永久银行、传统银行、人民选择信用社、教师互助银行、Greater Bank、IMB Bank, Beyond Bank, Bank Australia and P&N Bank.

规模更大的非银行贷款机构是那些(2020年里)在澳大利亚提供的贷款和预付款超过90亿澳元的机构。这些机构是:Resimac, Pepper, Liberty和Firstmac。

*比较利率是基于25年内150,000澳元的贷款。请注意，该比较利率只适用于所举的例子。不同的贷款金额和期限将导致不同的比较利率。重新提取费用和节省的费用，如费用减免，不包括在比较利率中，但可能会影响贷款成本。

购房的第一步始终是最具挑战性的。在没有经验和知识有限的情况下，首次购房者很容易陷入陷阱，而这些陷阱可能在整个过程中一直困扰着他们。

在数字世界中，购房者通常依靠鼠标单击即可访问的所有内容，以至于他们忘记了还有真实的人，比如抵押贷款经纪人，他们可以更好地帮助购房者实现目标。

抵押经纪人是为计划购买住房的人提供财务建议的专业人士。他们通过复杂的住房贷款申请来指导这些购买者，由于银行实施了更严格的贷款规则，住房贷款现在变得越来越严格。

虽然如今的首次购房者可以在Google上进行快速搜索来获得问题的答案，但仍然强烈建议他们寻求抵押贷款经纪人的帮助，以帮助他们在现实生活中进行住房贷款过程。以下是您应考虑与抵押贷款经纪人联系的原因。

经纪人可帮助您构建完美的住房贷款申请

购买住房时必须采取的步骤之一就是确保财务状况得到控制。贷款是一项巨大的财务承诺，因此您有必要首先确保自己的财务安全。这是抵押贷款经纪人可以帮助您的第一件事。

如果您想增加获得住房贷款申请批准的机会，那么与经纪人联系是一个明智的举动。他们可以根据您的信用评分、收入来源、支出和生活方式，让您了解您的信用状况。

经纪人研究了贷方如何评估住房贷款申请，使他们能够明智地来帮助首次购房者操纵可能需要进行抵押的严格程序。

经纪人还可以帮助您获得预先批准，这对于确保拍卖住房的安全至关重要。他们可以帮助您确定哪些贷方更适合您的需求和财务能力，从而使您轻松获得住房贷款的预先批准。

在制作完美的住房贷款申请时，您的经纪人可以指导您进行以下操作：

证明您有能力偿还抵押贷款

首先，贷方需要看到的是您的信誉。您的信用等级代表您作为借款人的信誉。为了确保您的信用评分处于理想水平，您的经纪人可能会建议您按时清偿其他财务义务。提示您支付水电费和电话费，并确保您始终掌握信用卡还款的情况。如果您的信用报告尽可能的完美无缺，没有遗漏或延迟付款，则您的贷方将您视为有前途的申请人。

证明您有稳定的收入来源

当您申请住房贷款时，贷方要查看的下一个内容是您的就业稳定性。如果您与抵押贷款经纪人联系，他们可能会建议您向贷方证明您能保住工作。通常情况下，贷方将要求其申请人至少保持六个月的现任职位。

如果您是个体经营者、兼职或临时工，则此过程会有些棘手，因为您必须证明自己的收入足够稳定，足以偿还贷款。抵押经纪人可以帮助您找到适合您情况的合适贷方和理想的住房贷款产品。

检查您的住房贷款申请文件中的错误

申请文件的一个小错误可能会使您的申请过程延迟几天。一个小小的修正足以使您的抵押贷款申请遭到否决。

经纪人可以不遗余力地帮助您完善抵押贷款申请，并确保所有信息的准确性和真实性。

经纪人可以根据您的需要提供抵押贷款

申请有竞争力的住房贷款不仅仅涉及寻找最低的利率。它还包括找到合适的住房贷款功能，这些功能可以帮助您实现财务承诺。

除了帮助您以自己的能力进行借贷外，抵押贷款经纪人还将协助您利用有用的住房贷款功能，这些功能将大大改善您的融资交易。经纪人非常清楚贷方提供的服务，他们可以帮助您找到与贷款一起提供的正确功能。他们扩大了您的选择范围，使您可以查看不同贷方提供的不同服务。具有经纪人解锁的多种选择将帮助您在选择采用哪种抵押产品时做出明智的选择。

抵押贷款经纪人通常建议的住房贷款特征是什么？

1.再提款功能

如果您愿意每月进行额外还款，那么您的经纪人可能会建议您利用具有便利提款功能的住房贷款。

再提款功能允许您可以为您的贷款访问额外的资金池。您拿到的金额可用于进行大笔购买，例如翻新、购买新车，甚至投资房地产。

如果您不使用累积的资金池，这些资金将自动进入您的贷款付款范围，最终使您的贷款期限减少了数年。这样，您可以更快地偿还贷款。

2.抵销账户

如果您的储蓄帐户中有大量资金，经纪人会告诉您使用抵消帐户。

抵销帐户如何运作？它的运作方式类似于高利率的储蓄帐户，唯一的区别在于，它与您的住房贷款挂钩。您的抵销帐户中的金额每天都记入您的贷款余额中。这意味着利率仅适用于您的贷款余额与抵消帐户中的资金之间的差额。

但是，您的抵销帐户中的金额不被视为额外还款，它只会降低您支付的利率。这样做的好处是，您可以像使用普通储蓄帐户一样随时使用这些资金。

您与经纪人的关系超出了住房贷款申请的批准范围。您可以随时与他们联系，以寻求有关再融资、更改某些住房贷款功能或转换为浮动利率或固定利率的意见。

经纪人会教您如何买到梦想中的房子

寻求经纪人帮助的主要卖点之一是他们提供的下班后服务。对于忙碌的专业人士而言，这一优势非常理想，他们可能一天中没有足够的时间来照顾自己的住房事务。

如前所述，经纪人还可以协助您整理文件，尤其是与交易财务方面有关的文件。这将帮助您避免代价高昂的风险，这些风险会使您拥有梦想家园钥匙的目标偏离。

经纪人可以指导您完成购房过程，并在每个步骤为您提供建议和提示。在与卖方和贷方会面时，您的经纪人可以与您的律师一起代表您。经纪人也可以按照您的最大利益行事，与另一方转达您的财务顾虑。他们也可以在结算过程中代表您，这是您和您的供应商交换文件并完成交易的最后阶段。最后，您获得了自己家的钥匙。

经纪人服务是免费的

拥有经纪人的最重要的好处之一就是他们的服务是免费的。因为贷方通常在成功推荐申请人后以佣金的形式向经纪人付款。这个事实可能会引起人们的注意，但是有一些方法可以确保您的经纪人的行为符合您的最大利益。

首先，仅与澳大利亚抵押金融协会会员(Mortgage & Finance Association of Australia)的经纪人合作。MFAA经纪人的业务守则要求他们披露您需要了解的任何信息。

您还可以检查他们的资格和行业经验。询问他们以前的客户（如果您知道），他们如何处理客户的交易。您还可以阅读博客和与经纪人相关的论坛，以找到经验最丰富的经纪人。

归根结底，经纪人将始终把您的财务需求放在首位，并寻找最适合您当前需求和财务能力的最佳住房贷款交易。作为首次购房者，抵押贷款经纪人并不是必需的，但是有经验的人和知识渊博的人陪伴您购买梦想中的住房是一件好事。

什么是住房贷款，它是如何运作的？

住房贷款是为购买房产或土地而借入的贷款。进行抵押贷款时，您可以决定要借多少比例的房产价值，并且通常可以选择贷款运作的时间长度。

住房贷款类型

浮动利率住房贷款

使用浮动利率住房贷款，您的还款额可以根据官方现金利率的波动而增加或减少。这可能意味着您在利率高时会增加付款，而在利率低时会减少付款。

固定利率住房贷款

一个固定利率房贷可以让您锁定您的贷款利率（一般为1至5年）。这种贷款类型的好处之一是可以保护您免受利率上升的影响，但是这也意味着您不会从利率下降中受益。

纯息住房贷款

对于只付利息的家庭贷款，在初始设定的期限内，您的还款将仅涵盖所借金额（本金）的利息。这意味着在此设定的期限内，您的还款额不会用于借入的金额上，因此它不会减少。

为您的住房贷款再融资

再融资是节省住房贷款的好方法。比较一系列住房贷款产品，看看您是否可以利用较低的利率并节省每月还款额。

您的住房贷款问题及回答

什么是抵押贷款？

抵押贷款是为购买房产或土地而借入的贷款。抵押时，通常可以选择贷款的期限。这笔贷款以您的房产作抵押，通常会定期分期偿还，直到支付全部应付款和应付利息为止。

住房贷款如何运作？

在做出重大人生决定来购买房产并取得住房贷款之前，请确保您了解如何申请住房以及抵押的工作方式。通常，住房贷款以以下方式工作：

1. 预先批准：也称为有条件批准，它可以指示您可以考虑购买的房产的价格范围。请注意，预先批准并不是贷款方批准的保证。
2. 购买房产：如果您是在拍卖行购买的，则可能需要当天支付投标保证金；如果您通过私下交易进行购买，则可能仍需要支付少量保证金，剩余金额视合同上的任何条件而定，例如财务和检查。
3. 您支付一笔存款：用存款保护您的住房。一般来说，您可以支付的存款越高，您需要借的钱就越少。因此，在申请之前尽可能多地存钱可能是有益的。
4. 申请住房贷款： 有几种获得抵押贷款的方法，包括通过抵押贷款经纪人，银行或贷方分支机构。
5. 贷方评估： 抵押房产后，贷方通常会在提供最终批准之前对房产进行检查和评估。这是为了确保房地产的价值与房地产价格保持一致。
6. 签署贷款文件：贷方执行评估并批准支付的价格后，贷方将转交给贷款合同供您签名，然后您只需要等待结算即可。

有哪些不同类型的住房贷款？

重要的是，在做出最终决定之前，请准确计算出您需要的贷款以及需要支付多少费用。很多人不太可能预先获得完整的购买价格，这就是为什么购房者可以选择多种住房贷款的原因，其中包括以下几种：

• P&I本金和利息：本金和利息贷款将在贷款期限内全部偿还。这样人们就可以定期偿还本金(贷款金额加上附加利息)
• 只付利息：在这种情况下，您只需要偿还贷款的利息。这可能会导致成本高昂，因为您将要支付本金的利息，而本金要等到您开始为此额外付款后才会减少
• 浮动利率：您的利率可能会根据官方现金利率或批发贷款成本的变化而变化
• 固定利率：您的利率在固定期限内保持不变，最终将变为可变利率贷款
• 拆分组合贷款：顾名思义，这笔贷款将被拆分，其中一部分是浮动利率，一部分是固定利率

住房贷款的利率是多少？

重要的是要了解，在比较住房贷款时，利率是值得考虑的几个因素之一。利率有不同的类型（以百分比表示），您支付的金额可能取决于您的信贷提供者和与他们达成的协议期限。请注意，您选择的贷款可能还会有其他费用。利率类型可以包括：

• 浮动利率：利率随着现金利率的变化而波动，并且贷方进行调整。这可能会减少或增加您最终必须支付的利息金额
• 固定利率：如果您想锁定贷款期限内固定期限内的付款金额，则可以选择固定利率
• 部分固定利率：您可以选择“拆分贷款”，这意味着抵押的一部分是浮动的，另一部分是固定的
• 介绍费率：一些信贷提供者可能会提供所谓的“蜜月费率”，这是您首次注册后短时间内（有时是1或2年）的较低费率。确保您也知道在此期间结束后您将支付多少利息。

我可以借多少钱？

大多数抵押贷款提供者会根据一些因素来评估您的借款能力。可能会要求您提供以下信息：

• 您是单身还是有伴侣
• 您所赡养的人的数目
• 您正在寻找住房还是投资房产
• 您什么时候打算购买
• 你的收入是多少
• 账单和生活费
• 您目前正在偿还的其他贷款

如何计算住房贷款还款额？

如果您想估算每月要还多少房贷，那么按揭计算器可能是一种有效的帮助方式。有许多可靠的在线工具旨在帮助您消除一些猜测。住房贷款计算器可以帮助您估算以下内容：

• 你可以借多少钱
• 您的估计还款额是多少

纯利息抵押贷款计算器还可以帮助您估算一些额外费用，例如：

• 纯利息抵押的潜在成本
• 与本息贷款相比，在只计息期前后的潜在还款成本

我如何更快还清抵押贷款？

有几种方法可以帮助您更快地还清抵押贷款：

• 货比三家：开始以比当前贷款更低的利率来货比三家，并尝试避免因更改而产生的额外费用
• 定期大额还款：尽管说起来容易做起来难，但是定期大笔还款可能会使您的贷款减少数年之久。通常，您的大部分付款都将在头5到8年内还清利息，因此在开始时支付额外的费用可能会减少您的利息支出，并可能帮助您更快地还清贷款。但是，如果您使用固定利率贷款，则额外的付款可能是不可能的或有限的
• 还款一致性： 如果您的利率最终下降，则使您的还款额保持完全相同可能会有所帮助。这样一来，您有可能会缩短贷款寿命，而不必增加当前的还款计划

抵押保险多少钱？

贷方抵押保险的费用可能高达数千澳币，并且通常会加到您的住房贷款额中。有很多因素可能会影响贷方抵押贷款保险（LMI）的成本，或者是否需要您全部支付，包括以下因素：

• 贷款规模：贷款越大，贷方承担的财务风险就越大
• 您的存款金额：通常，如果存款较低，LMI将添加到贷款本金中。请与您的贷方核对存款要求，以了解避免支付LMI
• 考虑额外费用：从管理费用到再融资费用等等，您需要与信贷提供商确认潜在的额外费用及其全部费用

成为担保人涉及什么？

成为担保人是一项巨大的责任，在做出最终决定之前，您应该充分考虑这一责任。一旦您签署了贷款的“担保人”名称，就可以使您对全部贷款承担法律责任。因此，如果对方无法偿还全部贷款，您可能要承担法律责任。作为担保人，如果对方拖欠债务，您还可能要负责支付所剩的任何其他费用、收费和利息，这意味着您要对未偿还的金额承担全部责任，直到还清为止。

您可以获得的最长住房贷款期限是多少？

标准住房贷款期限可以持续25至30年，有些贷方还提供40年以上的贷款。尽管40年期贷款可能会因期限较长而帮助您以减少的付款额更快地进入市场，但它可能会增加贷款的额外利息成本。

当地人建议塔斯马尼亚州北部Beaconsfield金矿的所有者搜索附近受污染的湿地，可能会带来3000万美元的意外之财。要点:该矿于2012年关闭，去年以200万美元的价格被收购新业主可能会坐拥一座价值3000万美元的新 “金矿 “他们希望从附近湿地的污染土壤中提取黄金该矿的业主已经开始从附近的湿地中清除10万吨污染土壤，希望提取价值数百万美元的黄金.伦敦上市的NQ Minerals公司在听取当地人的建议，测试该镇东部的沼泽地是否有黄金时，得到了一个惊喜。

自19世纪70年代以来，矿场未经处理的水被泵入Beaconsfield和Tamar河口之间的湿地.该公司执行董事罗杰-杰克逊说，测试发现平均黄金品位为3.2克/吨，估计价值3000万美元。”我们去了’呜呜，这是一个奖金，这是伟大的’，”他说.Todd Russell和Brant Webb在2006年被困在矿井地下14天后成为国际头条新闻.Ian Waldie/Pool：AAP）”我们不能百分之百地确定那里有什么材料的数量或质量，但我们有一个合理的想法。”当地知识再次获胜Beaconsfield金矿于2012年关闭，去年2月被NQ Minerals以200万美元的价格收购.

2006年，当Brant Webb和Todd Russell在矿井坍塌后在地下生存了两周时，该矿获得了全球关注。该湿地区域之前从未进行过黄金测试，但当地人建议他们应该进行测试。”我们已经在这里呆了很长时间，在全国各地寻找各种项目，我一直学到的一件事是当地人最了解当地的区域，”杰克逊先生说。”你肯定会从那里学到更多的东西，而不是看学术报告。”有很多人在Beaconsfield矿场工作，有很多经验和很多技能，”他说。”那个地区有很多历史，它一直是一个令人惊叹的矿场，所以与当地人交谈是很有趣的，这就是我如何拿起它。”处理被污染的土壤需要几个月的时间。”（ABC新闻：克雷格-希里）”一个相当昂贵的练习 “但发现有一个陷阱–可能需要花费高达800万美元来处理黄金。”这是一个相当昂贵的练习，移动这些材料并清理它，”杰克逊先生说。”这不是我们的遗产，我们已经走过来并购买了这个项目，作为其中的一部分，我们已经提出要清理这个地区.自19世纪70年代以来，该矿区已经将未经处理的水抽入湿地。”（ABC新闻：Damian McIntyre）”虽然这是一个奖金，但有很多成本与此相反。”一支由六辆卡车和大约20名员工组成的车队正在努力将材料运送到NQ的加工厂，这个过程将需要几个月的时间.业主仍然有信心矿井将重新开放.430米的下降建设，以进入大部分的地下黄金可能会在今年晚些时候开始。他们已经发现了50万盎司的黄金资源。”这从来都不是简单的，采矿也不是一个简单的过程，在我们开始之前，我们要确定一些因素，”杰克逊先生说.他们希望在两年内开始地下开采。”与我们正在谈论的已经在地下发现的50万盎司相比，从这个特定的清理中提取的材料或黄金的数量是微小的，”杰克逊先生说。

“我们非常有信心，还有很多很多。”Beaconsfield酒店老板Andrew Heap对发现黄金的前景 “相当兴奋”。(ABC新闻：Craigh Heerey)Beaconsfield居民和当地酒吧老板Andrew Heap注意到了该地区正在进行的很多工作。”我以为这可能是一个恢复的那种过程，”他说，”我没有意识到那里会有金子，这真的相当令人兴奋。”西塔马副市长Joy Allen说，湿地得到恢复将是 “美妙的”。(ABC新闻：Craig Heerey)West Tamar副市长Joy Allen表示，如果矿区再次启动，对该镇来说将是 “巨大的好处”。”知道那些金子一直在那里，现在有人将从中获益，该镇也将从中获益，真是太好了，”她说。”很多人假设它在那里..

….幸运的是他们相信了它。””[金矿]在过去的100年里，Beaconsfield一直在发生，只是我们有一个突破。”但我认为人们有点犹豫，有些人是，关于过去发生的事情，但从就业角度来看，这对店主来说更好，更多的人在镇上，长期将是一个巨大的好处.

她还没有与公司谈论他们的计划，但她说，恢复湿地将是 “美好的”。

您是否正在考虑使用抵押贷款经纪人来帮助您找到住房贷款？了解更多抵押贷款经纪人的行为，使用它们的潜在利弊以及与经纪人会面时您可能要问的问题。

抵押贷款经纪人承销了一半以上的澳大利亚住房贷款，使其成为一个价值数十亿澳币的行业。德勤（Deloitte）发布的《 2020年澳大利亚抵押贷款报告》（Australian Mortgage Report 2020）表明，抵押经纪人对千禧一代的影响最大，该报告称，“这一人群可能正在申请他们的第一笔住房贷款”。

但是，他们到底做了什么购房者自己无法通过在线调查研究完成的事情呢？

什么是抵押经纪人？

抵押经纪人是专门协助客户寻找住房贷款的一种金融专业人士。他们的工作是收集有关客户需求的信息，并建议符合这些需求的贷方和产品。一旦他们帮助客户选择了住房贷款，抵押贷款经纪人也可以协助住房购买者进行申请。

抵押经纪人做什么？

抵押贷款经纪人本质上是你和他们合作的房屋贷款提供商之间的一个渠道。他们的第一份工作通常是评估你的财务状况，以便对您的信誉和借贷能力进行汇总。这有助于他们确定哪种住房贷款可能适合您。

然后，他们通常会从其代表的贷方小组中建议各种住房贷款选择。抵押经纪人通常从许多不同的金融机构提供贷款产品，但并非市场上的所有贷方，因此在决定之前要牢记这一点。然后，您的经纪人通常会解释他们建议的贷款之间的差异，帮助你选择一种。

使用抵押经纪人有哪些利弊？

作为借款人和贷方之间的中间人，抵押贷款经纪人可以在您对金融或购房过程的理解不确定的情况下，发挥有用的作用。它们还可以为财务状况更为复杂的借款人提供有用的服务，例如个体经营者或承包商的人，其贷款申请可能因此而变得更加复杂。

在与抵押经纪人预约之前，必须仔细考虑利弊，并检查所选经纪人是否具有向您提供优质建议和支持所必需的资格和经验，这一点很重要。

使用抵押经纪人的优点是什么？

• 经纪人可能会向对自己进行此过程没有信心的人们解释购买住房的财务方面。
• 经纪人可以根据您的情况提出一系列产品建议，使您能够比较几种选择，而不仅仅是与已经与之交易过的供应商进行交易。
• 如果您没有时间自己研究住房贷款选择，那么抵押贷款经纪人可以为您完成一些工作。
• 抵押经纪人通常可以免费为借款人使用，而是通过向贷方收取佣金来赚钱。

使用抵押经纪人有什么弊端？

• 抵押经纪人通常代表与他们有商业安排的有限选择的贷方行事。这意味着您可能无法全面了解可用的产品，其中某些产品可能会代表更高的价值。
• 经纪人之间的学历和行业经验可能会有所不同，与他们打交道的贷款机构也可能会有所不同。在同意使用他们的服务之前，一定要对您的经纪人进行研究，这一点很重要。
• 对于借款人来说，使用抵押贷款经纪人可能仍然比在网上研究贷款选择或直接与贷款方打交道更费时。

您应该问抵押贷款经纪人什么问题？

1.他们有执照吗？根据Moneysmart的说法，您应检查您的经纪人是否已获得许可以给您信用建议。您可以要求您的经纪人向您提供有关他们持有的许可证的详细信息，或者进行在线检查。代表抵押贷款经纪人的行业机构，例如澳大利亚金融经纪人协会有限公司（FBAA）和澳大利亚抵押金融协会（MFAA），可以帮助您找到合格的经纪人。

持牌抵押经纪人受澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的监管，该委员会发布并执行有关经纪人运作方式的规则。例如，于2021年1月1日生效的新规定要求，如果消费者的需求与与之打交道的放款人之间发生冲突，抵押贷款经纪人必须为消费者的最大利益行事。抵押贷款经纪人现在还被要求降低潜在的利益冲突，以免影响其向客户提供建议。

2.他们有多少贷款人？一般来说，经纪人可以为您提供的选择越多越好。使用只推荐两个或三个贷方产品的抵押经纪人可能没有什么优势。还有一个值得问的问题是，他们是否对任何特定的贷方有偏见，如果有的话，原因何在。

3.他们的费用和佣金是多少？考虑询问有关金融机构将把您的业务转介给抵押经纪人的费用。例如，如果某些贷款人成功达成交易，他们是否会比其他贷款人支付更高的费用？调查他们的佣金结构也可能是值得的。例如，只要您有贷款，它会是预付佣金还是一次定期向他们支付佣金？

4.借款费用是多少？虽然可能不需要您向经纪人支付费用，但重要的是要了解您在贷款时可能产生的各种费用，例如贷款申请费，物业估价费和贷方抵押保险（如果有的话）。这些费用适用于贷款的利息费用之外。抵押经纪人应该能够根据他们向您建议的各种选择来解释这些费用将如何变化。

一些巨型墨鱼已经开始比往常提前数周抵达南澳斯宾塞湾的Whyalla，参加它们一年一度的壮观聚会。关键点：每年有数十万只墨鱼来到Whyalla繁殖一些已经出现了，比平时早了几周这是自禁渔令解除后的第二次墨鱼聚集每年的繁殖活动，被称为聚集，对游客来说是一张巨大的吸引卡，他们在温和的头足类动物中潜水和浮潜。”这真的，真的看起来很有希望，”商业潜水员Tony Bramley说。”我们都很兴奋，因为…..

.去年有大量的动物出现，我们也迎来了有史以来最好的旅游季节。”通常情况下，巨大的澳大利亚墨鱼在4月底或5月初到达.墨鱼的聚集对于工业城市Whyalla来说是一个至关重要的旅游机会，它在经济上依赖于当地的钢铁厂。在新南威尔士州最高法院的法律诉讼中，该钢铁厂的未来有一个阴云，它是清算业务的主题.巨型澳大利亚墨鱼每年都会聚集在Whyalla海岸附近进行大规模的繁殖活动.(Supplied: Carl Charter)钢铁厂的所有者，GFG联盟，正在竞相为其全球业务进行再融资，因为一个主要的金融家崩溃了。布拉姆利先生说，他的潜水店的预订和咨询数量表明，今年的旅游季节将超过去年的创纪录者。”这对该镇来说意义重大，”他说。”该镇目前正在经历一个糟糕的时期，未来非常不确定，而在这里，我们已经得到了一些东西，如果钢铁厂失去了，可以提供一个抵消。”捕鱼的影响还有待观察去年，斯宾塞湾巨型澳大利亚墨鱼的商业捕鱼禁令被取消.它是在2013年实施的，因为数量已经减少到13,000只，而在去年的聚集地周围解除禁令时，它们已经恢复到近25万只。”在动物聚集和产卵的那个小区域，它只是一个糟糕的外观，”Bramley先生说。托尼-布拉姆利说，他以前没有见过墨鱼这么早到达，他希望它们能把游客带过来。”（陆线：托尼-希尔）”在一端，你已经得到了兴奋的潜水员和浮潜者，以及来自世界各地的电影制片人，看到了我认为任何地方的最海洋奇观。”在几公里外的半岛另一端，你已经得到了墨水黑色的船只和商业渔民。”渔民只允许在Point Lowly灯塔和Whyalla城区之间的禁区外捕捞墨鱼。Bramley先生说，这仍然允许在运输中的墨鱼，或在区域外游泳的任何年龄的动物，在繁殖事件中被捕获.他说，重新允许商业捕鱼的效果可能不会明显，直到明年的聚合.Find更多当地新闻告诉我们你的位置，并找到更多当地ABC新闻和信息行业’非常重要’Craig Fletcher，自20世纪90年代初以来一直参与墨鱼的商业捕捞，他说，允许渔民捕捞动物是至关重要的。”这是非常重要的。这是业务的重要组成部分，”他说。

“禁渔区[是]一个广阔的区域，在那里，殖民地得到了他们所需要的保护。”弗莱彻先生说，禁止商业捕捞意味着其他物种正在以更大的速度被捕捞.他承认，在禁令出台之前，墨鱼的压力太大，改变如何确定捕获量的水平可以使捕捞更可持续。”目前的收获依赖于我们在前一年看到的数字。”[我的建议是]我们看看5月中旬到5月底的数字，在6月初根据科学情况决定可以捕捞的数量。”

伊朗议会议长表示，在其纳坦兹核基地遭到袭击后，伊朗已经开始将铀浓缩到60%的纯度，这是其有史以来的最高水平。关键点：发言人说，浓缩活动于周五开始此举可能会加剧紧张局势，因为伊朗与世界大国谈判，允许美国重返核协议，并解除其面临的粉碎性经济制裁以色列被广泛怀疑在伊朗核浓缩场进行了仍未解释的破坏活动Speaker Mohammad Bagher Qalibaf没有详细说明伊朗计划浓缩多少铀。这可能会加剧紧张局势，因为伊朗与世界大国在维也纳就允许美国重返核协议并解除它所面临的粉碎性经济制裁的方式进行谈判.这个公告是在上周末的一次袭击之后宣布的，这次袭击破坏了离心机，这被怀疑是由以色列进行的。虽然以色列没有声称对这次袭击负责，但该国被广泛怀疑在纳坦兹核浓缩场进行了仍未解释的破坏.伊朗说它正在将铀浓缩到60%的纯度.（路透社：伊朗总统办公室）”伊朗民族的意志是一个奇迹制造者，它将化解任何阴谋，”Qalibaf先生在国家电视台说。他说，浓缩活动在当地时间周五午夜后开始.伊朗原子能组织的负责人，该国的民用核部门，后来承认移动到60％，据国家电视台报道.虽然60％高于伊朗以前浓缩铀的任何水平，但它仍然低于武器级水平90％.Iran一直在将铀浓缩到20％，这是武器级的一个小技术步骤。与美国达成的协议将伊朗的铀浓缩限制在3.

67%.伊朗没有开发关键的核武器，美国报告说国际原子能机构，监测伊朗的核计划，没有立即回应评论请求.本周早些时候，它向纳坦兹派出了检查员，并证实伊朗正准备在该地点的一个地面设施中开始60%的浓缩。在国家之间长期运行的影子战争中，高度浓缩可能会激发以色列的进一步反应.以色列总理本雅明-内塔尼亚胡发誓永远不会允许德黑兰获得核武器，他的国家已经两次先发制人地轰炸中东国家以阻止他们的原子计划.伊朗坚持其核计划是和平的。Loading本周发布的美国年度情报报告坚持认为，”伊朗目前没有进行我们判断生产核装置所必需的关键核武器开发活动。”伊朗此前曾表示，它可以将浓缩到60%的铀用于核动力船只.但伊斯兰共和国目前在其海军中没有这样的船只.伊朗更高的浓缩威胁已经引起了美国和核协议中三个欧洲国家的批评–法国，德国和英国。前总统唐纳德-特朗普（Donald Trump）在2018年退出美国的2015年核协议，阻止伊朗储存足够的高浓缩铀，以便在它选择的情况下能够追求核武器，以换取经济制裁的解除.Natanz周末的袭击事件最初仅被描述为电网停电，但后来伊朗官员开始称其为袭击。