Tag: property

2026年澳洲八州购房印花税（转移税）完整对比：新州、维州、昆州、西澳、南澳、塔州、首都领地和北领地的税率阶梯、首置业豁免条件、外国买家附加费率及实际购房成本计算。

2026 年外国人在澳洲买房必须了解的 FIRB 审批全流程：谁需要申请、能买什么类型的房产、申请费明细、各州外国买家附加税、以及常见被拒原因。

2026 年澳洲房产投资负扣税机制完整解读：什么是负扣税、怎么计算、实操案例、与资本利得税的关系、以及是否会被取消的政策讨论。

澳洲买房全流程拆解：预算与贷款预批、房源搜索、看房出价、合同与冷静期、建筑检查、交割过户。覆盖拍卖与私下出售两种购买方式，附各州印花税和首次置业补贴速查。

2026年5月澳洲四大银行（CBA、Westpac、NAB、ANZ）与在线贷款机构（Unloan、Athena、Up、Tiimely）房贷利率横向对比，含费用、LVR要求、固定vs浮动利率选择建议。

2026年澳洲资本利得税新规则对投资房的影响

各州购房印花税计算方法和税率差异

首置业豁免、优先考虑房产、各州印花税率与计算方式全解析。

澳洲租房合同涉及押金、租期、租金调涨、维修责任、违约条款。标准合同由州政府提供，保护双方权益，租户有权拒绝不合理条款。

澳洲多州对海外买家征收土地附加税。NSW 4%，VIC 3-4%(累进)，QLD 1-4%(累进)。计税基础为房价，与印花税叠加。

澳洲房贷银行众多。四大行(CBA/Westpac/NAB/ANZ)占70%市场，服务完善但费用高；网络银行与小贷机构提供更低利率但服务支持少。

澳洲房贷利率由RBA官方利率与银行加点(Margin)组成。2026年固定利率4.3-5.2%，浮动4.5-5.8%。比较需看全费用成本(Comparison Rate)。

悉尼与墨尔本房产市场差异大。悉尼房价均值$1.2M，租金回报2-3%；墨尔本$850K，回报3-4%。选择需考虑预算、增长预期、租赁市场。

负扣税(Negative Gearing)指投资房支出>租金收入时，差额可冲抵个人收入所得税。澳洲容许无限制负扣税，但需符合"产生所得意图"规定。

澳洲首次置业补贴由联邦与州政府提供。首置补贴金(FHOG)最高$15,000，各州另设房产税豁免、印花税折扣、建筑补贴。

澳洲印花税由州政府征收，税率与档位因州而异。NSW 3%-4.75% 累进，VIC 3.3%-5.75% 累进，QLD 1%-5.75% 差异最大。

澳洲房贷首付比例因身份与房型差异大。自住房通常10-20%起，投资房15-25%，海外买家20-50%。

解析澳洲外资审查委员会(FIRB)的购房申请条件、审批流程、所需费用与时间表。